Döviz Alım Belgesi Nedir?

Emlak piyasalarını düzenlemek adına 24 Ocak 2022 de yürürlüğe giren düzenlemelerin dikkat çekici bir parçası olan döviz alım belgesi nedir sorusunu yanıtlayacağız.

Döviz Alım Belgesi Nedir?

Bildiğiniz gibi vatandaşlık hakkı için yurt dışındaki bireylerin ülkemizde gayrimenkul edinmeleri gerekmekte. Bu yasa uyarınca diler vatandaşlık hakkı için dilerse de yatırım amaçlı yabancı uyruklu kişilerce yapılan yatırımın döviz cinsinden meblağları ile ilgili. Şöyle ki satın alınan taşınmazın bedelinin Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığı ile Merkez Bankasına satılması ve sonrasında banka tarafından düzenlenecek olan döviz alım belgesinin Tapu Müdürlüklerine verilmesini kapsıyor. Bu belge olmadan gayrimenkul satışı yapılamıyor.

Bu işlem çoğunlukla yetki belgeli emlak ofisleri tarafından yapılıyor. Bu işlemde dikkat edilecek en önemli husus alınacak belgenin mutlaka Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankadan alınması. Döviz bürolarından veya elden bozdurulan dövizler ile bu işlem yapılamayacak. Bu belge alınmadan gayrimenkul satışı yapmak isteyenler Tapu müdürlükleri tarafından uyarılacak ve satış işlemleri devam edemeyecek. Tapuya beyan edilen tutar ile makbuzda yazan tutarın mutlaka birbirini tutması gerekiyor. Bu tutar tutmaz ise de satış işlemleri gerçekleşemiyor. Unutulmaması gereken önemli bir hususta bu belgenin mutlaka satış işlemlerinden önce gerçekleştirilmesi gerekiyor.

Bu noktada yaşanan bazı aksaklıklar söz konusu. Alınacak olan belge Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankadan alınması gerektiğinden satın alımı yapacak yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de oturma izinlerinin olması gerekiyor. Yada kendi ülkelerinde bu banka şubelerinde hesaplarının bulunması gerekiyor. Kendi ülkelerinde bu işlemi yapmadan Türkiye’de bu işlemleri tamamlamak istediklerinde döviz alım belgesi ni almaları mümkün görünmüyor.

Kısaca Döviz Alım Belgesi'nin yabancı alıcı tarafından tapu müdürlüğünde satış işlemi yapılmadan önce dövizin merkez bankasına satılmak üzere Türkiye de faaliyet gösteren bir bankaya satıldığını gösteren belge. Döviz alım belgesinde adına döviz bozdurulan yabancı uyruklu gerçek kişinin adı, soyadı, pasaport ya da yabancı kimlik numarası, alışı yapılan dövizin ABD doları karşılığı ve bu işlemin "Sermaye Hareketleri Genelgesi'nin 13 Maddesi kapsamında" ya da "bu işlemin Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci maddesinin onuncu fıkrası kapsamında" olduğu hususlarının yazılması zorunlu tutulmuştur. Satış bedeli karşılığı dövizin birden fazla döviz alım belgesi ile satılması da mümkün olabiliyor. Bu durumda döviz alım belgeleri toplamı işleme esas alınıyor.